买房入住之后缴纳物业费应该说是天经地义的事，但是不少人买房其实并不是为了马上入住的，如果买房之后一直不住那么是不是就不需要缴纳物业费了呢？这样的事情其实在全国各地都有所发生，交房后业主不居住，但是还需要缴纳物业费。因此业主和物业也就产生了不小的矛盾。业主认为自己没装修没住不需要交物业费。物业觉得房子是你的我需要为全小区提供服务就要缴费。 那么究竟孰对孰错呢？
业主补交物业费
业主买了房就是为了今后投资或者居住使用。这里业主往往都会注意到居住使用这样一个词，房子自己是买了但是没住就算是没使用，也不产生生活垃圾，水电之类的消耗，所以就不需要缴纳物业费。这样的说法看上去没有什么问题，毕竟开发商在房屋销售出去之前也不给前期物业缴纳物业费。
物业费买了房就要交
物业费买了房就要交，开发商将房屋售出之后房子的所有权就归业主所有了，因此业主需要为自己的房屋来买单。业主虽然未装修入驻，但是房子已经售出物业就需要为业主提供房屋上的服务。不论房子是否有人居住，房子都需要有人安保，小区内部都需要有人打扫，出了问题都需要有人维修和对接。如果不缴纳物业费那么是不是在房屋出现上述问题的时候都不需要物业出面，家里泡了水也不需要物业关阀门呢？因此，想要保证房屋正常居住的话还是需要业主从买房开始就缴纳物业费。
物业费是房屋的正常开支，如果一个小区大家开始都不装修居住是不是也不需要物业进驻呢？这样几个月过去该小区今后还能住人吗？所以说物业管的并不只是业主居住之后的生活，而是保护整个小区的平安正常。因此，业主按时缴纳物业费也无可厚非。不论房子居住于否，物业费之部分的费用都是需要产生的。
物业费
从业主的角度，肯定是不应当缴纳或者不足额缴纳。因为没有入住，没有享受到物业服务，物业应该无功不受禄，不收取费用比较好。或者收取小部分的维护费，管理费，也可以。
如果从物业公司的角度，物业费是一个均摊费用，按平米数收。如果这个小区50%的业主都不交物业费，那这个物业应该运营不下去，至少物业费这块是赔钱的。一般至少80%的收费率才可以勉强运营。所以不去住，是业主的选择，不缴纳物业费，物业公司没有办法继续。相关部门也没有规定物业公司只可向已经入住的住户均摊所有的物业费用，而不向未入住的业主收费。那样的话，估计没人敢先住进去。
所以物业费是需要大家一起缴纳，才会保证物业公司的正常运营和服务。相关法律也规定，从交房之日起，无论业主是否入住，都需要缴纳物业费。如果房子不住，最好出租出去或者卖掉。
曾经有小区入住业主帮着物业打官司，起诉常年不入住的业主。因为不去住的业主不缴纳物业费，也不卖房，导致物业公司实在无法继续承担亏损，该小区的入住率只有30%，而这个物业公司是业主门和社区好不容易找来的，如果这家物业出走，很难在找一家物业。因为小区比较大，入住率低，没有物业经常发生盗窃事件，垃圾满天飞，等问题。
所以缴纳物业费应当的，不足额缴费也是可以协商的，不交费估计是要被起诉，现在被起诉的很多。
物业管理费 个人观点
1、管理服务人员的工资、 社会 保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
为什么说未入住用户一年内要缴纳物业管理公共服务标准的50%呢？都说了，是 公共。
当你在该小区买房开始，你就属于该小区一员，社区为你提供了多种服务，例如清洁、绿化、设施维护等。这些都是小区业主需要合伙缴纳的，不能应为你不入住，不缴费，这个清洁和设备保养就不做了，对吧？
据我所知，在我们周围的全部小区，都是只要交房，拿了业主拿了钥匙之后，就要开始缴纳物业费了，
对于这个规定，我也是很不能理解的。
按理说，业主没有装修，更没有入住，根本没有享受到任何的物业上面的服务，
哪来的物业费一说呢。
但据做物业的说法是：
自从交房之后，
房子的维护基本上就交给了服务。
而物业费，是一个分摊的东西，
所以说，只要交房，物业就开始接管了小区。
开始了小区的维护，是需要交一定的维护费用的。
你已接收房屋，就要缴纳物业费，物业费用是多种服务的合并，
物业进入服务，就要收费。
其实，这样也有一个好处就是，避免炒房团，
我们买房子是为了入住，而不是单纯的炒作。
收取一定的物业费，对炒房者来说，未必就是好事。
总之，这个事情，相互理解吧。
相信很多朋友都想知道，房子还没装修入住要交物业费吗，我来说一下。
房子还没装修入住要交物业费吗？
1、确定已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。
2、《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
你没入住，公共物业管理还是需要正常维护。但因为没有入住可适当少交。
3、《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。
4、第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
总而言之，按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务。不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的房产,有一个减收的政策,比如我们这里接收后没有装修,那么可以享受40%的物业费优惠等等,这个属于地区政策。但是不管收费标准如何,是100%收取,还是半价收费,业主都应该为其住房缴纳物业管理费。我自己的房子就申请了空置房交了60%物业费，而且空置必须交半年。
好了，关于房子还没装修入住要交物业费，是真的吗这个问题，是真的，有法律依据，只是不同省市可能会有减收的政策。希望能帮助到你
毛坯房虽然装修不全，不具备入住条件，但在此期间，房屋仍需按管理标准按时交纳物业费。通常买房时都会明确表示，物业管理毕竟不是一个家庭，而是一个面向整个社区的房子，所以只要业主拥有该社区物业的房子，就需要缴纳物业费。
也许有些人不明白，不搬进来还得交物业费。一般来说，不搬进来的房子叫闲置房。支付的物业费远低于长期入住的业主。不过，他们需要提前申请房产。有了证明，他们不用交那么多物业费。事实上，交物业费是为房屋管理提供一种保障。在不入住期间，应避免对房屋造成损坏，减少入住后不必要的麻烦。
根据房子想装修一下此外，毛坯房用于支付物业费的问题也是不可避免的，也是每个公民的义务。因此，购房后尽量考虑装修的相关事宜。不要离开你的房子，否则你会觉得很脆弱。
根据物业管理规定，交房前物业公司应与开发商进行验收。验收合格后，物业公司正式接管小区。然后将竣工合格的房屋资料和钥匙交给物业公司。业主收到开发商出具的入伙通知书后，按照入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，此后，房屋的一切费用和责任由业主自行承担。也就是说，从那天起，房子的所有权利和责任都属于业主。国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。