精装房验收注意事项有以下几点：先看整体外观，其次，房屋的安全性能也是需要仔细检查的，还要签署室内装修部分的保修协议。
?整体外观
我们通常在验房时的第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，注意查看墙面、地面的平整度；房门是不是平整，有没有变形；墙砖、地砖有没有破损等。
?安全性能
水、电的安装绝对不能马虎的，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。
?签署保修协议
一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，如果开发商没有拿给你的话，就需要我们自己主动索取，协议上列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，日后如果有出现问题它就是一个证据和保障。
精装修房子怎么验收精装修房子验收应该注意什么精装房验收标准及方法
一、验房工具
在验房时，购房者你可不只是空手而去就行了，你还需要带上一些必备的工具。其实，以专业的角度来看，验房需要带的工具有许多，包括购房合同、户型、水电路图、水桶、小锤、卷尺、塞尺、打火机、水压表、电笔、手电筒、乒乓球、垂直直角检测尺。
二、精装房验收的细节1、整体检查
在验房时，为了省麻烦，小编建议大家可以先来一个整体检查，这样也好心中有数。比如，要核对面积、位置朝向、公摊面积、户外设施是否完好，装修项目是否齐全，装修材料品牌、款式、型号是否与合同一致，空调管线通道及室外机位有否预留。
此外，在买房时相信都有看过户型图吧?那么在验房时这户型图也能派上用场。你可对照户型图看屋内设施位置有否变动，吊顶顶角线与四周墙面配合是否严密与平滑。
2、空鼓检查
买房就最碰到房屋有空鼓的地方，这样一来，你就得多花装修费用了。你可用小锤轻击墙面及地面，听到“空空”的声即为“空鼓”，单块墙砖有15%以下面积的空鼓可以接受，地砖原则上不允许存在空鼓。
3、地面检查
房屋地面是你入住后会经常走动的地方，因此，在验房时千万不要忽略了地面检查。你可测量卫生间地面坡度及室内地面是否平缓，乒乓球放在地漏的对角向地漏处滚出则正常，乒乓球放在室内地面，不滚动这说明地面平坦。
4、高度检查
这里的高度，自然就是指房屋的高层以及楼层的高层了。有经验的朋友教小编，可用卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高与房屋面积，对比合同是否一致。
5、排水管检查
入住后，你的生活各种地方都离不到排水管，因此，在验房时就一定要多多检查它。你可检验给排水管是否通畅：观察放水时是否有漏堵、排水速度是否正常、是否渗水的痕迹，水中是否有锈迹，漏水的地方通畅会在墙面留下印渍。
6、电力检查
在验房时，怎么可能不验一下电力呢?要知道，电力要是差的话，那么你就会生活在黑暗中了。你可做拉闸断电实验，看是否符合“双明供电，照明、动力系统分路”原则，拉下总闸观察室内是否完全断电，同理检查分闸及分支线路，检查各种取电插口是否准确通畅。
一、精装修房子怎么验收
1、空气检测
精装修房子怎么验收？首先就是空气质量检测，因为装修污染是造成多种疾病的原因，所以环保成为业主们在装修中重视的环节。另外，消费者买到房子，如果开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，业主是可以退房的。
2、吊顶结构
吊顶结构可以在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程的吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨已经被市场淘汰了，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
3、注意隐蔽工程
隐蔽工程包括水路、电路和卫生间防水等项目。由于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果业主自己不太懂这方面的话，建议请懂行的朋友或专业人士一起陪同看房。
4、检查水路、电路、防水
在厨房或卫生间的出水口检查水表的位置，如果水管材料质量不好，后期就很容易出现漏水。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和电器的功率。业主可以向开发商索要水电等隐蔽工程布局的竣工图纸，方便日后进行维修。在卫生间做防水实验，查看是否有漏水情况。
二、精装修房子验收应该注意什么
1、面积陷阱
房屋的面积是很多人验房时容易忽略的一点，拿出房屋买卖合同，然后测量精装房的面积，看是否与合同一致，相差不能超过3%。如果超过了，就可以要求开发商索赔。
2、核对装修材料型号
仔细检查精装房内所使用的水电管道、五金配件、卫生洁具、照明灯具和厨房用具的型号是否与装修材料清单上相一致，如果发现了型号不一样的材料，可以直接提出并要求更替。
3、保修陷阱
一般情况下，精装房的保修期都为5年左右，但是有些开发商利用购房者不了解情况，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。另外，很多开发商找的装修公司都是一些皮包公司，业主入住后发现问题，却无法找到装修公司来维修。
4、及时反映问题
对自己所购买的精装房质量进行详细的检查，如果发现精装房出现结构问题，即使记录下来并向开发商反映，并且向当地政府有关部门反映情况。
三、精装房验收标准及方法
精装房验收标准及方法包括：1、房屋结构的验收。2、吊顶的验收。3、水路问题的验收。4、电路问题的验收。5、墙面的验收。
1、房屋结构的验收
首先房子的结构问题很重要，如果出现房子构造和合约上不一样，一定要在入住前，向开发商提出或者向政府有关部门反映，如果发现是非结构性的问题，那么在房子交接时做好书面记录，要求开发商承诺在一定时限内进行维修。
2、吊顶的验收
吊顶的质量也会影响购房者的安全问题，因为吊顶会增加天花板的压力，所以如果发生质量问题，会有脱落的危险。并且不同风格的装修吊顶材料和工艺也是千差万别，所以验收时要仔细检查吊顶的龙骨，安全不能忽视。
3、水路问题
对于水路的验收，可以看是否有渗漏，出水是否顺畅，也要看看贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落，马桶、洗面台打磨是否光洁平滑，卫生间的上下水管道排水是否顺畅等。
4、电路问题
在验收电路时，建议做一次拉闸断电试验，看是否完全控制各分支线，另外也要看看各个房间灯头、插座是否有电，宽带插口等位置是否准确通畅等。
5、墙面验收
墙面由于被壁纸和墙漆覆盖了，所以肉眼一般无法看出好坏，可以在验收墙面时带一把小锤，进行敲击检查。如果声音空荡，就可以判断墙面有空鼓。空鼓率超过3%就是质量问题，需要返工处理。
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